Компенсация пострадавшему при нечестной покупке жилья полагается от Министерства финансов
Добросовестные покупатели жилья теперь не будут устраивать забастовки, митинги в случае потери жилья из-за действий нечестных продавцов недвижимости. Вступило в силу решение правительства о наделении Министерства финансов правами требования. Начиная с января 2020 года появились поправки в законодательстве, способствующие укреплению защиты покупателей недвижимости.
Если покупатель, после приобретения жилья в собственность, неожиданно, по сомнительным причинам, лишается его, то у него есть полгода, чтобы взыскать деньги с виновного. Юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью могло бы предотвратить это, но услугами юриста покупатели недвижимости пользуются не всегда.
Если вы уже лишились жилья из-за недобросовестности продавца недвижимости, и суд вынес положительное решение о возмещении материального ущерба, а деньги за жилье в течение полугода не взысканы, то государство, в лице Министерства финансов, выплатит пострадавшему в мошеннических схемах человеку, равносильную денежную компенсацию, реальную его стоимость или стоимость по кадастровой цене.
Серые схемы продавцов недвижимости давно известны правоохранительным органам. Это и незаконная приватизация, использование материнского капитала без выделения долей детям, на которые те могут претендовать, иногда при оформлении сделок с недвижимостью, могут использоваться фальшивые документы.
По Гражданскому кодексу, добросовестный покупатель – это покупатель, который при покупке жилья пользовался данными Росреестра и запрашивал выписки о владельцах недвижимости. Покупатель обязательно должен проверить документы продавца. Настоящий паспорт он вам предъявляет или поддельный? Если бывший собственник жилья находился в психоневрологической больнице, то его наследники могут обратиться в суд и получить решение суда о признании сделки недействительной.
Если покупатель знал или догадывался о недобросовестности продавца(это может быть доказано судом), но пошёл с ним на сделку, такой покупатель не может быть признан добросовестным. Подведём итог. Добросовестный покупатель недвижимости может получить компенсацию при нечестной покупке жилья от Министерства финансов, а с мошенниками ведомство будет разбираться самостоятельно.
В реестр прав требования будет поступать информация о реквизитах судебных актов, подтверждающие документы о выплате пострадавшей стороне компенсаций, все сведения о виновниках проблемы и суммы, которые должны быть взысканы с виновной стороны. Результат требования обязательно должен быть зафиксирован в реестре – возвращена сумма или признана безнадёжной к взысканию. Ранее сумма взыскания была ограничена одним миллионом рублей, теперь это ограничение снято.
Судебный процесс на получение компенсации может длиться от 4 до 10 месяцев. После вступления в силу решения суда, пострадавший должен подать заявление в службу судебных приставов и ожидать возвращения денег. Если в течение полугода попытки вернуть деньги оказались безрезультатными, то следующим шагом должно стать заявление в Министерство финансов РФ о выплате компенсации за утерянное жильё.
Решение суда по выплате компенсации может длиться 4-8 месяцев. Чтобы подобной проблемы не произошло, следует соблюдать правовую гигиену на всех этапах проведения сделки с недвижимостью. Все договора должны подписываться у нотариуса, а не на коленке. Ведь речь идёт о больших суммах.
