Как узаконить дом без земли, полученный в наследство
Разъяснения по поводу, как узаконить дом без земли, полученного в наследство, дал Верховный суд РФ, когда рассматривал результаты земельного спора одного дела. Суть спора заключалась в следующем. По завещанию дом был поделён в определённых частях между всеми наследниками, а вот участок земли, на которой стоял дом, в завещании даже упоминался.
Суды первой инстанции решили дело своеобразно. Поделили участок в тех пропорциях, в каких пропорциях каждый из наследников получил часть дома от завещателя. Это дело перешло для рассмотрения в Верховный суд. Главным вопросом в разрешении земельного спора звучал так: "Считается ли дом и участок под домом единым целым или же это два разных объекта и рассматриваться они по отдельности".
Верховный суд определил, что земельный участок, на котором стоит дом и придомовая территория - это не юридическое дополнение к строению, находящемуся на нем, а отдельный объект юридического права.
Дело по земельному спору, дошедшее до Верховного суда, началось с открытия наследства на дом без земли. Наследниками являлись две дочери и сын. Их мать оформила у нотариуса завещание на детей ещё при жизни по всем правилам. В завещании она указала только дом и гараж. Большой участок земли, прилегающий к дому, в завещание включён не был. Из-за него-то и разгорелась настоящая битва между родными людьми. Никто из детей уезжать из дома не планировал, а наоборот, хотели прочно обосноваться в своём доме и на своей земле.
Женщина поделила наследство таким образом: старшая дочь получала по завещанию половину дома и гараж. Сын и дочь получали по завещанию в равных долях другую половину дома. Когда коснулось дело раздела участка земли, родственники не смогли между собой мирно договориться на тех условиях, на каких они получили в наследство дом.
Дело перешло на рассмотрение в суд первой инстанции. Инициаторам подачи заявления в суд явилась старшая дочь, которая решила, что половина земельного участка юридически должна принадлежать ей. С таким доводом не согласились остальные наследники.
Однако суд первой инстанции закрепил за старшей сестрой право собственности на половину участка, а между другими наследниками в равных частях закреплялась право собственности на вторую половину земельного участка. Суд первой инстанции разъяснил, что участок земли распределяется соответственно долям наследования на жильё. Основание – ст.35 Земельного Кодекса РФ.
В 10-дневный срок брат и сестра подали апелляцию, посчитав решение суда несправедливым. Апелляционный суд оставил решение суда первой инстанции без изменений. Младшая сестра, получившая в наследство четверную часть дома без земли, решила продолжить борьбу за земельный участок и отправила кассационную жалобу в ВС РФ.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда рассмотрела дело по существу вопроса и вынесла свой вердикт. Если на объект недвижимости завещание отсутствует, а участок земли является отдельным объектом недвижимости, то наследование участка земли происходит по закону, отдельно. Об этом указано в 130 статье ГК РФ.
Строения, расположенные на участке земли (дом, гараж) – это самостоятельные объекты, которые наследники получили в собственность, по завещанию. Является не редкостью рассмотрение в отечественных судах земельных споров, когда участок земля не упоминается в завещании, но делятся строения, на нём расположенные.
Верховный суд также разъяснил положение, если владельцы дома и участка земли одни и те же - принцип единства не нарушается. Юристы по имущественным делам оказывают юридическую помощь в случае нарушения имущественных прав наследников. А несовпадение их долей не имеет значения. Никаких противоречий в подходе с принципом единства участка земли и расположенных на нем объектов, в данном случае не имеется. Нормы права, применяемые судами в конкретных случаях, говорят лишь о том, что собственник здания должен обладать и каким-либо правом на землю под строением, которое он получил.
Суды обязаны прислушиваться к наследникам, попавшим в схожую ситуацию. Изучение дела судами по вопросу земельного спора, должно отталкиваться от определения участка земли, как самостоятельного объекта права. Обратный подход вреден для правопорядка и губителен для экономического оборота.
Принцип единства земельного участка и установленного на нём здания выражается в том, что собственник имеет право пользоваться землёй, на которой находится строение даже при том, что участок земли будет закреплён завещанием за другими людьми. Даже если наследник получил в наследство дом без земли, он имеет право на землю под строением.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ в этом случае отменила все, ранее принятые по делу решения судов низших инстанций и направила дело на новое рассмотрение с учётом тех разъяснений, что выдвинуты Верховным судом РФ. Юристы по земельным спорам во Владивостоке берут в работу дела, связанные с семейными, имущественными и земельными спорами.
