Адрес:
Наш адрес: 690062
гор. Владивосток, пер. Днепровский, стр. 5/1
График работы:
пн-пт: 09:00 - 18:00
сб: 10:00 - 16:00
вс: по записи
Юридические услуги, юридическая помощь, АВТОЮРИСТЫ, услуги юриста, юридическая консультация

Что следует предпринять, если вы получили в наследство дом без земли

Дом без участка в наследство

Как урегулировать наследство на дом без земли

Разъяснения по этому поводу дал Верховный суд РФ, когда рассматривал результаты земельного спора одного дела. Суть спора заключалась в следующем. По завещанию дом был поделён в определённых частях между всеми наследниками, а вот участок земли, на которой стоял дом, в завещании даже упоминался.

Суды первой инстанции решили дело своеобразно. Поделили участок в тех пропорциях, в каких пропорциях каждый из наследников получил часть дома от завещателя. Это дело перешло для рассмотрения в Верховный суд. Главным вопросом в разрешении земельного спора звучал так: "Считается ли дом и участок под домом единым целым или же это два разных объекта и рассматриваться они по отдельности".

Верховный суд определил, что земельный участок, на котором стоит дом и придомовая территория - это не юридическое дополнение к строению, находящемуся на нем, а отдельный объект юридического права.

Дело по земельному спору, дошедшее до Верховного суда, началось с открытия наследства. Наследниками являлись две дочери и сын. Их мать оформила у нотариуса завещание на детей ещё при жизни по всем правилам. В завещании она указала только дом и гараж. Большой участок земли, прилегающий к дому, в завещание включён не был. Из-за него-то и разгорелась настоящая битва между родными людьми. Никто из детей уезжать из дома не планировал, а наоборот, хотели прочно обосноваться в своём доме и на своей земле.

Женщина поделила наследство таким образом: старшая дочь получала по завещанию половину дома и гараж. Сын и дочь получали по завещанию в равных долях другую половину дома. Когда коснулось дело раздела участка земли, родственники не смогли между собой мирно договориться на тех условиях, на каких они получили в наследство дом.

Дело перешло на рассмотрение в суд первой инстанции. Инициаторам подачи заявления в суд явилась старшая дочь, которая решила, что половина земельного участка юридически должна принадлежать ей. С таким доводом не согласились остальные наследники.

Однако суд первой инстанции закрепил за старшей сестрой право собственности на половину участка, а между другими наследниками в равных частях закреплялась право собственности на вторую половину земельного участка. Суд первой инстанции разъяснил, что участок земли распределяется соответственно долям наследования на жильё. Основание – ст.35 Земельного Кодекса РФ.

В 10-дневный срок брат и сестра подали апелляцию, посчитав решение суда несправедливым. Апелляционный суд оставил решение суда первой инстанции без изменений. Младшая сестра, получившая четверную часть дома, решила продолжить борьбу за земельный участок и отправила кассационную жалобу в ВС РФ. 

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда рассмотрела дело по существу вопроса и вынесла свой вердикт. Если на объект недвижимости завещание отсутствует, а участок земли является отдельным объектом недвижимости, то наследование участка земли происходит по закону, отдельно. Об этом указано в 130 статье ГК РФ.

Строения, расположенные на участке земли (дом, гараж) – это самостоятельные объекты, которые наследники получили в собственность, по завещанию. Является не редкостью рассмотрение в отечественных судах земельных споров, когда участок земля не упоминается в завещании, но делятся строения, на нём расположенные.

Верховный суд также разъяснил положение, если владельцы дома и участка земли одни и те же - принцип единства не нарушается. Юристы по имущественным делам оказывают юридическую помощь в случае нарушения имущественных прав наследников. А несовпадение их долей не имеет значения. Никаких противоречий в подходе с принципом единства участка земли и расположенных на нем объектов, в данном случае не имеется. Нормы права, применяемые судами в конкретных случаях, говорят лишь о том, что собственник здания должен обладать и каким-либо правом на землю под строением, которое он получил.

Суды обязаны прислушиваться к наследникам, попавшим в схожую ситуацию. Изучение дела судами по вопросу земельного спора, должно отталкиваться от определения участка земли, как самостоятельного объекта права. Обратный подход вреден для правопорядка и губителен для экономического оборота.

Принцип единства земельного участка и установленного на нём здания выражается в том, что собственник имеет право пользоваться землёй, на которой находится строение даже при том, что участок земли будет закреплён завещанием за другими людьми.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ в этом случае отменила все, ранее принятые по делу решения судов низших инстанций и направила дело на новое рассмотрение с учётом тех разъяснений, что выдвинуты Верховным судом РФ. Юристы по земельным спорам во Владивостоке берут в работу дела, связанные с семейными, имущественными и земельными спорами.

Страховая компания снижает оценку ущерба или вовсе отказывается платить? Выход есть!
ЮРИСТЫ. ЗАКОН И ПРАВО

В большинстве случаев отказ или занижение выплат по ОСАГО и КАСКО неправомерны. Благодаря независимой экспертизе и помощи юриста вы сможете реально выиграть спор со страховой компанией

Наша работа
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Услуги АВТОЮРИСТА. Юридическая помощь
Юридическая помощь по регистрации предприятия
Юридические услуги по сопровождению бизнеса
Юридическая помощь по процедуре банкротства юридических лиц
Юридическая помощь по налоговым спорам для физических лиц
Юридическая защита прав потребителя
Юридическая помощь по внесению изменений в учредительные документы
Юридические консультации для физических и юридических лиц
Яндекс. Метрика
Адрес:
Наш адрес: 690062
гор. Владивосток, пер. Днепровский, стр. 5/1